Działki i grunty na sprzedaż Nienawiszcz

Opis oferty

GRUNT INWESTYCYJNY - 21 DOMÓW JEDNORODZINNYCH W NIENAWISZCZU

Zapraszam do zapoznania się z ofertę sprzedaży dwóch działek
inwestycyjnych o łącznej powierzchni 23 211 m² (2,3211 ha) w
Nienawiszczu, gm. Rogoźno.
Przedmiotowe nieruchomości posiadają prawomocne Warunki Zabudowy,
wydane decyzje podziałowe oraz uporządkowany stan formalny, dzięki
czemu są przygotowane do realizacji inwestycji mieszkaniowej 21
budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogami
wewnętrznymi.

Szacowany potencjał inwestycyjny wynosi około 3 600 m² PUM
(Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej), co pozwala na realizację
kameralnego osiedla domów jednorodzinnych.
Dodatkowym atutem jest potencjał dalszego rozwoju inwestycji.
Pomiędzy oferowanymi nieruchomościami znajdują się niezabudowane
działki, których ewentualny zakup w przyszłości może umożliwić
powiększenie przedsięwzięcia i realizację jeszcze większego
kompleksu mieszkaniowego.

Najważniejsze atuty nieruchomości

· łączna powierzchnia 23 211 m² (2,3211 ha),
· możliwość realizacji 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
· szacowany potencjał inwestycyjny ok. 3 600 m² PUM,
· dwa grunty inwestycyjne w jednej ofercie,
· prawomocne Warunki Zabudowy,
· wydane decyzje podziałowe,
· możliwość etapowej realizacji inwestycji,
· potencjał dalszego rozwoju przedsięwzięcia,
· maksymalna powierzchnia zabudowy -20%,
· minimalna powierzchnia biologicznie czynna -50%,
· zabudowa do 2 kondygnacji nadziemnych,
· wysokość budynków do 9 m,
· dachy dwu- lub wielospadowe.
· lokalizacja -planowana jest droga ekspresowa S11, która w
przyszłości usprawni komunikację z Poznaniem.

W skład oferty wchodzą:

Działka nr 173/2
· powierzchnia: 12 205 m² (1,2205 ha),
· orientacyjne wymiary: ok. 130 × 83–114 m,
· prawomocne Warunki Zabudowy na budowę 12 budynków mieszkalnych
jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogą wewnętrzną,
· wydana decyzja podziałowa.

Działka nr 173/5
· powierzchnia: 11 006 m² (1,1006 ha),
· orientacyjne wymiary: ok. 120 × 96 m,
· prawomocne Warunki Zabudowy na budowę 9 budynków mieszkalnych
jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogą wewnętrzną,
· wydana decyzja podziałowa na 9 działek budowlanych.

Media :
· wydane warunki przyłączenia energii elektrycznej,
· woda z projektowanej sieci wodociągowej,
· odprowadzenie ścieków do projektowanych zbiorników
bezodpływowych.
Nienawiszcz to miejscowość położona w gminie Rogoźno, w otoczeniu
terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej, oferująca atrakcyjne
warunki do realizacji inwestycji mieszkaniowych.

· Plaża nad jeziorem Nienawiszcz - 200 m, 5 min pieszo (Malownicze
jezioro rynnowe o powierzchni ponad 12ha, otoczone lasami,
zapewniające doskonałe warunki do wypoczynku, kąpieli, wędkarstwa,
sprzyjające pieszym i rowerowym wycieczkom.
· Rezerwat Buczyna – jeden z najcenniejszych fragmentów lasów
bukowych w regionie – 1,5 km, 25 minut pieszo
· Park Krajobrazowy Puszcza Zielonka – cała sieć szlaków
pieszych, rowerowych, – 15 km, 15 minut
· Przepiękne szlaki kajakowe jezior rynnowych – w zasięgu 15
minut samochodem:
· Rzeka Mała Wełna: Rogoźno - Jezioro Rogozińskie – Jezioro
Budziszewskie – Jezioro Skockie – Skoki - jeziora, meandry
rzeczne, bobrowiska, piękna przyroda.
· Rzeka Wełna: Rogoźno - Jaracz Młyn – najbardziej malowniczy
odcinek z meandrami, lasami, bobrami i ptactwem.
· Rzeka Wełna: Jaracz Młyn - Oborniki – nieco łatwiejszy szlak,
również bardzo atrakcyjny krajobrazowo.
· Rezerwat Śnieżycowy Jar - 15 km, 20 minut samochodem
· W okolicy pałace, dworki i inne osobliwości architektury

Główne miejscowości w okolicy:

· ok. 10 minut samochodem do Rogoźna,
· ok. 15 minut samochodem do Murowanej Gośliny,
· ok. 15 minut samochodem do Obornik,
· ok. 15 minut samochodem do Skoków,
· ok. 35 minut samochodem do Poznania.

Nienawiszcz doskonale skomunikowany jest z okolicznymi miastami.
Stacja kolejowa Parkowo (linia kolejowa Kolei Wielkopolskich oraz
POLREGIO) - 7km, 7 minut samochodem.
Obecnie kończy się modernizacja linii kolejowej, celem zwiększenia
ilości przejazdów na całej trasie.

Dodatkowym atutem jest planowana i rozbudowywana droga ekspresowa S11,
która w najbliższej przyszłości jeszcze bardziej usprawni
komunikację i zwiększy potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.
Oferta skierowana jest do deweloperów, firm budowlanych oraz
inwestorów poszukujących gruntu z przygotowaną dokumentacją i
dużym potencjałem inwestycyjnym.

Połączenie 21 możliwych do realizacji budynków mieszkalnych,
szacowanego potencjału około 3 600 m² PUM, prawomocnych Warunków
Zabudowy oraz wydanych decyzji podziałowych pozwala znacząco
skrócić proces przygotowania inwestycji i szybciej rozpocząć
realizację przedsięwzięcia.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz
umówienia prezentacji nieruchomości.

Opiekun Oferty
Daria Pawlaczyk
tel: 698 - pokaż numer telefonu -
e-mail : @

RESIDENTIAL DEVELOPMENT SITE WITH PLANNING PERMISSION FOR 21 DETACHED
HOUSES – NIENAWISZCZ, POLAND

Exceptional Residential Development Opportunity

This investment offering comprises two residential development sites
with a combined area of 23,211 m² (2.3211 ha), located in
Nienawiszcz, Greater Poland, approximately 35 minutes from Poznań.

The properties benefit from final and legally binding Development
Conditions (WZ – Polish Planning Permission), approved subdivision
decisions, and a clear legal status. The site is fully prepared for
the development of 21 detached single-family houses together with
internal access roads.

The estimated development potential is approximately 3,600 m² of
residential Gross Floor Area (GFA) , creating an excellent opportunity
for a high-quality, low-density residential estate.

A further advantage is the potential for future expansion. Undeveloped
land located between the two offered sites may become available for
acquisition, allowing the project to be extended into an even larger
residential development.

Investment Highlights

-Total site area: 23,211 m² (2.3211 ha)
- Planning permission (WZ) for 21 detached single-family houses
- Estimated residential GFA: approximately 3,600 m²
- Two investment sites offered as one acquisition
- Final and legally binding Development Conditions (WZ)
- Approved subdivision decisions
- Possibility to implement the project in phases
- Potential for future expansion
- Maximum building coverage: 20%
- Minimum biologically active area: 50%
- Buildings permitted up to 2 above-ground storeys
- Maximum building height: 9 metres
- Dual-pitched or multi-pitched roof designs permitted
- Excellent long-term accessibility thanks to the planned S11
Expressway, which will significantly improve connections with Poznań
and increase the investment value of the area

Property Details

Plot No. 173/2

- Area: 12,205 m² (1.2205 ha)
- Approximate dimensions: 130 × 83–114 m
-Final Development Conditions (WZ) permitting the construction of 12
detached single-family houses together with an internal access road
- Approved subdivision decision
Plot No. 173/5

-Area: 11,006 m² (1.1006 ha)
-Approximate dimensions: 120 × 96 m
-Final Development Conditions (WZ) permitting the construction of 9
detached single-family houses together with an internal access road
-Approved subdivision into 9 residential building plots

Utilities

- Electricity connection conditions already issued
- Water supply from the planned municipal water network
- Wastewater disposal via planned sealed septic tanks

Location & Lifestyle

Nienawiszcz is a peaceful and rapidly developing village within the
Municipality of Rogoźno, surrounded by forests, lakes and low-density
residential development. The location combines a natural environment
with convenient access to major urban centres, making it an attractive
destination for residential investment.

Nearby Amenities and Attractions

- Lake Nienawiszcz Beach - 200 m (5-minute walk) – picturesque lake
with swimming, fishing and recreational facilities
-Buczyna Nature Reserve -1.5 km
-Puszcza Zielonka Landscape Park - 15 km
-Numerous canoeing routes along the Mała Wełna and Wełna rivers
- Śnieżycowy Jar Nature Reserve -15 km
- Historic palaces, manor houses and regional cultural landmarks

Distances

- Rogoźno - approximately 10 minutes
- Murowana Goślina - approximately 15 minutes
- Oborniki - approximately 15 minutes
- Skoki - approximately 15 minutes
- Poznań - approximately 35 minutes

The property enjoys excellent transport links.

Parkowo Railway Station, served by Koleje Wielkopolskie and POLREGIO,
is located only 7 km from the site. The ongoing railway modernisation
project will increase service frequency and improve regional
connectivity.

An additional advantage is the construction of the S11 Expressway,
which is expected to substantially improve accessibility and further
enhance the long-term value of this investment.

Investment Potential

This opportunity is ideally suited for property developers,
residential investors and construction companies seeking a
well-prepared development site with completed planning documentation.

The combination of:

- planning permission for 21 detached houses,
-an estimated 3,600 m² residential GFA,
-final Development Conditions (WZ),
- approved subdivision decisions,
- and a clear legal status,

significantly reduces the pre-development phase and enables
construction works to commence within a considerably shorter
timeframe.

For further information, access to the planning documentation or to
arrange a site inspection, please contact:

Property Advisor
Daria Pawlaczyk

Mobile: +48 698 - pokaż numer telefonu -

E-mail: @

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."